Rencana Anggaran Biaya (RAB) adalah perkiraan total biaya sebuah proyek konstruksi. Menyusunnya secara benar bukan sekadar menjumlahkan harga, melainkan menganalisis tiap pekerjaan lewat AHSP agar angka dapat ditelusuri dan dipertanggungjawabkan.
RAB vs AHSP — apa bedanya?
AHSP (Analisis Harga Satuan Pekerjaan) menghitung biaya satu satuan pekerjaan (mis. 1 m³ beton) dari koefisien tenaga, bahan, dan alat → menghasilkan Harga Satuan Pekerjaan (HSP).
RAB adalah total seluruh pekerjaan: jumlah dari (volume × HSP) untuk semua item, ditambah markup (overhead, profit) dan pajak.
Komponen HSP dalam AHSP
| Komponen | Isi | Satuan |
|---|---|---|
| Tenaga kerja | Pekerja, tukang, kepala tukang, mandor | OH (Orang-Hari) |
| Bahan / material | Semen, pasir, besi, bata, dll | kg, m³, bh, … |
| Peralatan | Alat bantu / sewa | % upah atau lumpsum |
HSP = Σ(koef tenaga × upah) + Σ(koef bahan × harga bahan) + peralatan. Koefisien mengikuti AHSP/SNI; harga dasar mengikuti pasar setempat.
Langkah menyusun RAB
- Susun BoQ (Bill of Quantity) — daftar seluruh item pekerjaan beserta satuannya.
- Hitung volume tiap pekerjaan dari gambar kerja (mis. volume beton, luas dinding).
- Tentukan HSP tiap pekerjaan lewat AHSP (koef × harga dasar).
- Jumlah harga = volume × HSP untuk tiap item.
- Rekap per kategori (persiapan, tanah, pondasi, struktur, dinding, finishing…) untuk kontrol bobot biaya.
- Tambah markup: overhead, profit, lalu PPN → grand total.
Contoh AHSP — beton K-225 (1 m³)
Perkiraan koefisien (site mix):
- Semen 371 kg, pasir 0,49 m³, kerikil 0,78 m³
- Pekerja 1,65 OH, tukang 0,28 OH, kepala 0,03 OH, mandor 0,08 OH
HSP = (jumlah bahan × harga) + (jumlah OH × upah) + peralatan. Ganti harga dasar dengan harga pasar Anda untuk hasil nyata.
Overhead, profit & PPN
Setelah biaya langsung (subtotal), tambahkan:
- Overhead (biaya tak langsung: direksi keet, administrasi, K3) — umumnya beberapa persen.
- Profit / keuntungan kontraktor.
- PPN sesuai ketentuan pajak yang berlaku.
Overhead + profit lazim total 10–15% dari biaya langsung, tergantung skala & risiko proyek.
Tips akurasi
- Gunakan AHSP daerah dan survei harga terbaru, bukan angka lama.
- Pisahkan pekerjaan per kategori agar mudah dikontrol dan direview.
- Cantumkan asumsi (mutu, campuran, waste) agar RAB transparan.
- Cross-check volume dengan gambar & quantity take-off.
Susun RAB otomatis
Gunakan Kalkulator RAB & AHSP sikatin.id — pilih pekerjaan dari katalog AHSP (HSP dihitung otomatis dari koefisien × harga dasar) atau tambah item custom, masukkan volume, dan dapatkan rekap kategori, overhead/profit/PPN, hingga export Excel. Ambil volumenya dari Kalkulator Beton & Kalkulator Arsitektur.
Pertanyaan umum
Apa perbedaan RAB dan AHSP?
AHSP menganalisis biaya satu satuan pekerjaan (menghasilkan HSP); RAB adalah total seluruh pekerjaan = Σ(volume × HSP) + overhead, profit, dan PPN.
Apa saja komponen HSP?
Tenaga kerja (OH), bahan/material, dan peralatan. HSP = Σ koefisien × harga dasar.
Berapa besar overhead & profit?
Umumnya total 10–15% dari biaya langsung, lalu ditambah PPN. Menyesuaikan kebijakan perusahaan & jenis proyek.
Perdalam di materi Manajemen Konstruksi (PMBOK). Baca juga cara menghitung volume beton dan kebutuhan bata per m² untuk mengisi volume RAB.